Villetta bifamiliare a chiusi della verna(AR)

Splendida Dimora in Stile Rustico Toscano di 190 mq immersa nella Natura della Val Tiberina
Località: Comune di Chiusi della Verna (AR) – A pochi km dal Santuario di La Verna
Prezzo €165000 non trattabili.
Caratteristiche: Ingressi indipendenti, corte privata, terrazza panoramica, taverna con archi in pietra.
Descrizione dell’Immobile
In un piccolo e suggestivo borgo di sole 9 persone, immerso nel silenzio e nel verde incontaminato delle foreste della Val Tiberina, proponiamo in vendita un’affascinante proprietà in classico stile rustico toscano di circa 190 mq.
La soluzione, estremamente versatile grazie alla presenza di ingressi indipendenti su più livelli, si presta perfettamente come abitazione plurifamiliare (adatta per due nuclei familiari o genitori/figli) oppure come struttura ricettiva (B&B / Casa Vacanze).
Disposizione degli Spazi
Primo Piano (Zona Giorno e Prima Abitazione):
Accessibile sia dalla cucina sia tramite corte privata, il piano ospita:
Luminoso e spazioso doppio salone con caminetto, caratterizzato da un maestoso arco in pietra a vista, zona pranzo e doppia area TV.
Cucina abitabile.
Due camere da letto.
Un servizio igienico.
Spazio Esterno: Direttamente adiacente alla sala si trova una corte privata, ideale per pranzi e cene all’aperto, attrezzata con barbecue, legnaia e lavandino in pietra.
Piano Inferiore (Seconda Unità / Zona Notte Indipendente):
Con ingresso indipendente, dispone di:
Zona notte con due camere da letto e bagno dedicato.
Piccolo soggiorno/cucina con caratteristica roccia a vista e ulteriore bagno.
Soppalco in legno con terza camera da letto (utilizzabile anche come salotto o studio).
Capienza totale attuale: 7 posti letto.
Taverna e Terrazza Panoramica (Da ultimare):
Collegata al piano superiore e con accesso diretto all’esterno, si trova un’ampia e suggestiva taverna caratterizzata da archi in pietra a vista e canna fumaria (ideale per cucina a legna o termocamino). Gli spazi sono già predisposti con gli scarichi per la realizzazione di un ulteriore bagno, offrendo la possibilità di ricavare un monolocale indipendente.
Spazio Esterno: La taverna affaccia su un piazzale/terrazza di proprietà con vista mozzafiato sul panorama boschivo circostante, perfetto per allestire un’area relax o una zona pranzo esterna.
Finiture e Impianti
Stile rustico toscano con dettagli d’epoca: pietra a vista, travi in legno, archi tipici.
Riscaldamento: Caminetto a legna e 3 stufe a pellet distribuite nei punti chiave della casa.
Punti di Forza e Posizione
Oasi di pace: Ideale per chi cerca totale privacy, aria pura e rigenerazione lontano dal caos cittadino (auto indispensabile).
Contesto magico in tutte le stagioni: Dagli splendidi paesaggi estivi alle suggestive nevicate invernali.
Posizione strategica per il turismo: Punto di partenza ideale per esplorare le meraviglie del Casentino e della Toscana/Umbria: Chiusi della Verna, l’Eremo di Camaldoli (a 45 minuti), Poppi, Anghiari, Citerna, Lucignano, Arezzo e Firenze.