# Termini e Condizioni di Servizio

**Italy Private Homes**

Versione 1.0 — In vigore dal 17 giugno 2026

Ultima modifica: 17 giugno 2026

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## Premessa

I presenti Termini e Condizioni di Servizio (di seguito **”Termini”**) regolano l’utilizzo della piattaforma online accessibile all’indirizzo [italyprivatehomes.com](https://www.italyprivatehomes.com) (di seguito **”Piattaforma”** o **”IPH”**) e di tutti i servizi correlati, gestiti da Italy Private Homes (di seguito **”Italy Private Homes”**, **”IPH”** o **”Società”**), con sede legale in Circonvallazione Clodia 163/167, 00195 Roma.

La registrazione, la pubblicazione di un annuncio, l’utilizzo dei servizi di sblocco contatti e qualsiasi altra interazione con la Piattaforma comportano l’accettazione integrale e senza riserve dei presenti Termini.

L’utente che non intende accettare i presenti Termini è invitato a non utilizzare la Piattaforma.

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## 1. Definizioni

| Termine | Significato |

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| **Utente** | Qualsiasi persona fisica maggiorenne che si registra e utilizza la Piattaforma. |

| **Acquirente**  | Utente che cerca immobili in vendita e può chiedere di sbloccare i contatti del Proprietario. |

| **Proprietario** | Utente titolare di un immobile che lo pubblica direttamente. |

| **Proprietario Verificato**  | Proprietario che ha completato la procedura di verifica identità. |

| **Hunter**  | Collaboratore che segnala immobili di terzi e ne cura la pubblicazione **per conto** del Proprietario reale. |

| **Annuncio** | Scheda immobile pubblicata sulla Piattaforma. |

| **Sblocco Contatti** | Operazione tramite cui l’Acquirente, dopo accettazione di specifiche clausole e verifica OTP, ottiene visibilità del nominativo, telefono ed email del Proprietario di un Annuncio. |

| **Corrispettivo IPH** | Importo dovuto a Italy Private Homes in caso di conclusione di una transazione immobiliare derivante dai contatti ottenuti tramite Piattaforma (vedi art. 5). |

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## 2. Oggetto del Servizio

Italy Private Homes è un **marketplace immobiliare tra privati** che mette in relazione Proprietari di immobili e potenziali Acquirenti senza intermediazione di agenzie immobiliari.

La Società NON svolge attività di mediazione immobiliare ex art. 1754 c.c. e non riceve incarichi di vendita. Italy Private Homes funge esclusivamente da **intermediario tecnologico** che mette a disposizione gli strumenti per la pubblicazione di annunci e per il contatto diretto tra le parti.

La conclusione della compravendita avviene esclusivamente tra Proprietario e Acquirente, sotto la loro piena responsabilità, attraverso atto notarile o scrittura privata di loro libera scelta.

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## 3. Registrazione e gestione dell’account

### 3.1 Requisiti

L’utente dichiara di essere maggiorenne, di avere piena capacità di agire e di fornire dati veritieri, completi e aggiornati.

### 3.2 Procedura di registrazione

La registrazione avviene tramite il modulo accessibile sulla Piattaforma e prevede:

1. Selezione del **Tipo di account** (Acquirente, Proprietario, Proprietario Verificato);

2. Compilazione dei dati anagrafici (Nome, Cognome, Email, Telefono);

3. Verifica dell’indirizzo email tramite **codice OTP** (One Time Password);

4. Accettazione della **Privacy Policy** e dei presenti Termini di Servizio;

5. Per il solo ruolo di Acquirente: accettazione specifica delle clausole vessatorie di cui all’art. 5 (procedura di doppia spunta).

### 3.3 Sicurezza dell’account

L’utente è l’unico custode delle proprie credenziali. È tenuto a:

– non condividere username e password con terzi;

– comunicare tempestivamente eventuali utilizzi non autorizzati dell’account;

– aggiornare i propri dati in caso di variazioni.

Italy Private Homes si riserva il diritto di **sospendere o disattivare** preventivamente account che utilizzino pseudonimi ingannevoli, identità fittizie o dati manifestamente non veritieri.

### 3.4 Ruoli e funzioni

| Ruolo | Può pubblicare annunci | Può sbloccare contatti | Può dichiarare la vendita |

|—|—|—|—|

| Acquirente | No | Sì | No |

| Proprietario | Sì (propri immobili) | No | Sì |

| Proprietario Verificato | Sì (propri immobili) | No | Sì |

| Hunter | Sì (per conto di Proprietari) | No | No |

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## 4. Pubblicazione di annunci immobiliari

### 4.1 Gratuità

La **pubblicazione di annunci è sempre gratuita** e illimitata per Proprietari, Proprietari Verificati e Hunter.

### 4.2 Veridicità delle informazioni

L’utente che pubblica un annuncio dichiara, sotto la propria responsabilità, che:

– l’immobile esiste e gli appartiene (o di avere mandato del Proprietario titolare);

– le informazioni fornite (prezzo, superficie, classe energetica, etc.) sono accurate;

– le foto rappresentano effettivamente l’immobile;

– non sussistono vincoli che impediscano la vendita.

### 4.3 Responsabilità Hunter

L’Hunter pubblica annunci di immobili di terzi solo previa autorizzazione del Proprietario. È responsabile, in via diretta ed esclusiva, della veridicità delle informazioni e della legittimità della pubblicazione. La pubblicazione non autorizzata di immobili di terzi comporta la **disattivazione immediata** dell’account e l’eventuale responsabilità civile e penale dell’Hunter.

### 4.4 Anti-duplicati

La Piattaforma implementa un sistema automatico di rilevazione duplicati basato sulla normalizzazione dell’indirizzo (via, numero civico, comune). Annunci con indirizzo equivalente vengono bloccati al momento della pubblicazione. Per contestazioni di titolarità: contattare info@italyprivatehomes.com.

### 4.5 Anonimizzazione

A tutela del Proprietario, gli annunci pubblicati mostrano solo Città e Provincia. L’indirizzo completo e la geolocalizzazione esatta sono visibili **esclusivamente all’Acquirente che ha effettuato lo sblocco contatti** secondo l’art. 5. La mappa pubblica della scheda annuncio è offsettata di circa 300 metri rispetto alla posizione reale, in modo deterministico ma non rivelabile.

### 4.6 Approvazione

Tutti gli annunci sono soggetti a verifica preventiva dello staff Italy Private Homes. Lo staff si riserva il diritto di rifiutare o richiedere modifiche prima della pubblicazione.

### 4.7 Contenuti vietati

È espressamente vietato pubblicare annunci contenenti:

– informazioni false, ingannevoli o frodolente;

– immagini soggette a diritti d’autore di terzi;

– dati personali di soggetti terzi senza il loro consenso;

– contenuti offensivi, discriminatori, illegali;

– collegamenti a siti esterni in scopo commerciale concorrenziale.

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## 5. Sblocco contatti e Corrispettivo IPH (artt. 1341-1342 c.c.)

### 5.1 Procedura di sblocco

L’Acquirente che desidera entrare in contatto con il Proprietario di un Annuncio deve:

1. Essere registrato come Acquirente e aver accettato il Contratto Acquirente;

2. Cliccare sul comando “Sblocca contatti” presente sulla scheda Annuncio;

3. Accettare specificamente le due clausole di cui ai successivi commi 5.2 e 5.3;

4. Verificare l’operazione tramite codice OTP inviato al proprio numero di telefono.

Solo dopo il completamento di tutti questi passaggi, l’Acquirente ottiene visibilità di:

– Indirizzo completo dell’immobile;

– Geolocalizzazione esatta;

– Nominativo, telefono ed email del Proprietario titolare.

### 5.2 Corrispettivo IPH (clausola obbligatoria)

> *L’Acquirente che, **entro 12 (dodici) mesi** dalla data di sblocco dei contatti, concluda una compravendita avente ad oggetto l’immobile per il quale ha ottenuto i contatti tramite la Piattaforma, dovrà corrispondere a Italy Private Homes un Corrispettivo pari all’**1% (uno per cento) del prezzo finale di vendita** indicato nell’atto notarile (o, in mancanza, nella scrittura privata di compravendita), oltre IVA di legge.*

>

> *Il pagamento del Corrispettivo deve essere effettuato entro 30 (trenta) giorni dalla data dell’atto, mediante bonifico bancario sull’IBAN comunicato da Italy Private Homes a seguito della Dichiarazione di Vendita di cui all’art. 7.*

### 5.3 Clausole vessatorie (artt. 1341-1342 c.c.)

L’Acquirente, ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, accetta specificamente, mediante seconda spunta autonoma, le seguenti clausole:

**Art. 5.3.1 — Anti-elusione (12 mesi)**: l’obbligo di corrispondere il Corrispettivo IPH sussiste anche qualora la compravendita venga conclusa tramite intestazione fiduciaria, società veicolo, parenti entro il 4° grado, soci, conviventi, o altri soggetti che siano in qualche modo riconducibili all’Acquirente stesso.

**Art. 5.3.2 — Penali (15-25%)**: in caso di violazione dell’obbligo di pagamento del Corrispettivo IPH, l’Acquirente sarà tenuto a corrispondere una penale aggiuntiva pari al **15% del Corrispettivo** se il pagamento avviene oltre 30 giorni e fino a 90 giorni dalla data dell’atto; al **25% del Corrispettivo** se il pagamento avviene oltre 90 giorni o non avviene affatto.

**Art. 5.3.3 — Riconoscimento debito**: l’Acquirente, con l’accettazione delle presenti clausole, riconosce espressamente che il Corrispettivo IPH costituisce credito certo, liquido ed esigibile a favore di Italy Private Homes nel momento in cui si verifica la conclusione della compravendita, con ogni conseguenza in ordine all’esecutività del titolo ai sensi dell’art. 474 c.p.c.

**Art. 5.3.4 — Foro competente**: per ogni controversia derivante dall’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente Contratto Acquirente è esclusivamente competente il **Foro di Salerno**, con esclusione di ogni altro foro alternativo o concorrente.

### 5.4 Tracciabilità e immutabilità

L’accettazione delle clausole di cui all’art. 5.3 viene registrata sulla Piattaforma in formato immutabile (sistema “Scatola Nera 2.0”) con i seguenti dati:

– ID utente, email, ruolo;

– Indirizzo IP, User Agent, timestamp;

– Hash SHA256 della versione del Contratto accettata;

– Esito della verifica OTP.

Tale registrazione costituisce prova documentale dell’accettazione ai sensi degli artt. 2702 e seguenti c.c.

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## 6. Servizi aggiuntivi a pagamento

### 6.1 Annuncio “in evidenza”

Il Proprietario o il Proprietario Verificato può, a propria discrezione, acquistare un pacchetto di visibilità aggiuntiva per uno specifico Annuncio:

| Piano | Prezzo | Durata |

|—|—|—|

| TOP 7 giorni | € 9,00 | 7 giorni |

| TOP 14 giorni | € 15,00 | 14 giorni |

| TOP 30 giorni | € 25,00 | 30 giorni |

L’acquisto avviene tramite il sistema di pagamento Stripe. Non sono previsti rinnovi automatici. Una volta scaduto il periodo, l’Annuncio torna alla visibilità standard.

### 6.2 Certificazione APE

Su richiesta dell’utente, Italy Private Homes mette a disposizione un servizio di sopralluogo e redazione dell’**Attestato di Prestazione Energetica (APE)** in convenzione con tecnico abilitato, al prezzo di € 150,00 IVA inclusa. La richiesta avviene tramite il banner presente nella sezione “Crea annuncio” o tramite email a info@italyprivatehomes.com.

### 6.3 Recupero Planimetria Catastale

Su richiesta dell’utente, Italy Private Homes recupera la planimetria catastale dell’immobile direttamente dall’Agenzia delle Entrate, al prezzo di € 15,00 IVA inclusa.

### 6.4 Pagamenti

Tutti i pagamenti dei servizi aggiuntivi sono gestiti tramite **Stripe Payments Europe Ltd.** (società di diritto irlandese certificata PCI-DSS). Italy Private Homes non tratta né archivia direttamente i dati di carte di credito/debito.

### 6.5 Rimborsi

Per servizi non erogati o erogati in modo non conforme, l’utente può richiedere il rimborso scrivendo a info@italyprivatehomes.com entro **7 giorni** dalla data di acquisto. Il rimborso, se accordato, viene effettuato sullo stesso metodo di pagamento utilizzato.

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## 7. Dichiarazione di Vendita

Il Proprietario o il Proprietario Verificato, in caso di conclusione della vendita derivante da contatti ottenuti tramite la Piattaforma, è tenuto a comunicarlo a Italy Private Homes tramite l’apposito form **”Dichiara Vendita”** accessibile nella propria area Dashboard, fornendo:

– Identificazione dell’immobile venduto;

– Prezzo finale di vendita risultante dall’atto;

– Data dell’atto notarile;

– Riferimenti del rogito;

– Identità dell’Acquirente.

Italy Private Homes si riserva il diritto di richiedere copia dell’atto notarile per la verifica.

**La funzione “Dichiara Vendita” è riservata ai soli Proprietari titolari dell’immobile.** Gli Hunter non possono accedervi.

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## 8. Responsabilità

### 8.1 Disponibilità del servizio

Italy Private Homes si impegna a garantire la disponibilità della Piattaforma con la massima diligenza, senza tuttavia garantire un’operatività al 100%. Possono verificarsi interruzioni per manutenzione programmata, guasti tecnici o eventi di forza maggiore.

### 8.2 Limitazione di responsabilità

Italy Private Homes non è responsabile per:

– veridicità delle informazioni inserite dagli utenti negli annunci;

– esecuzione delle compravendite tra Proprietari e Acquirenti;

– vizi occulti o difetti dell’immobile compravenduto;

– mancata conclusione di trattative;

– contenziosi tra Proprietario e Acquirente.

L’utente esonera espressamente Italy Private Homes da ogni responsabilità in merito.

### 8.3 Indennizzo

L’utente si impegna a manlevare e tenere indenne Italy Private Homes da qualsiasi richiesta, pretesa o azione di terzi derivante da pubblicazioni, contatti o comportamenti tenuti sulla Piattaforma in violazione dei presenti Termini.

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## 9. Sospensione e disattivazione dell’account

Italy Private Homes si riserva il diritto di sospendere o disattivare, in via temporanea o definitiva, l’account dell’utente nei seguenti casi:

– violazione dei presenti Termini;

– pubblicazione di annunci falsi, duplicati, non autorizzati;

– comportamenti elusivi rispetto al Corrispettivo IPH;

– inadempimento agli obblighi di pagamento;

– richieste motivate dell’Autorità.

La sospensione non comporta alcun rimborso dei servizi aggiuntivi eventualmente acquistati.

L’utente può richiedere la cancellazione del proprio account in qualsiasi momento dalla sezione “Account → GDPR Request” della Dashboard.

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## 10. Proprietà intellettuale

Tutti i contenuti della Piattaforma (logo, layout, codice, marchi, testi non generati dagli utenti) sono di proprietà esclusiva di Italy Private Homes o dei rispettivi licenziatari. È vietata qualsiasi riproduzione, distribuzione, modifica, anche parziale, senza autorizzazione scritta.

I contenuti caricati dagli utenti (annunci, foto, descrizioni) restano di proprietà degli stessi. L’utente concede a Italy Private Homes una licenza non esclusiva, gratuita, mondiale per la pubblicazione, riproduzione, comunicazione al pubblico dei contenuti tramite la Piattaforma, esclusivamente per le finalità del servizio.

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## 11. Modifiche ai Termini

Italy Private Homes si riserva il diritto di modificare i presenti Termini in qualsiasi momento. Le modifiche saranno comunicate via email e/o tramite un **avviso bloccante (interstitial)** all’accesso successivo. L’utente che non intende accettare le modifiche può richiedere la cancellazione del proprio account; l’utilizzo della Piattaforma dopo la pubblicazione delle modifiche equivale ad accettazione delle stesse.

La versione corrente è identificata da un numero di versione e da un hash crittografico che ne garantisce l’integrità.

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## 12. Legge applicabile e Foro competente

I presenti Termini sono regolati dalla **legge italiana**.

Per ogni controversia è esclusivamente competente il **Foro di Salerno**, salvo i casi in cui sia inderogabilmente prevista la competenza di un foro diverso a tutela del consumatore.

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## 13. Contatti

| Canale | Riferimento |

|—|—|

| Email | info@italyprivatehomes.com |

| Telefono | +39 375 9160070 |

| Sede legale | Circonvallazione Clodia 163/167 – 00195 Roma |

| Sito web | www.italyprivatehomes.com |

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## 14. Disposizioni finali

Qualora una clausola dei presenti Termini fosse dichiarata nulla o inefficace, le restanti clausole rimangono pienamente valide ed efficaci.

L’eventuale tolleranza di Italy Private Homes verso violazioni dei presenti Termini non costituisce rinuncia ai diritti derivanti dagli stessi.

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*Italy Private Homes — Il primo marketplace immobiliare tra privati.*

**Hash di versione**: da generare al primo deployment in produzione (algoritmo SHA-256).