Stabile

INGRESSO RIONE SANITÀ – Immobile a Reddito 2150€ al mese | Rendimento Lordo 6% | Richiesta €450.000 | Superfice 190 mq

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO – NESSUNA COMMISSIONE DI INTERMEDIAZIONE

Immobile di 190 mq catastali, completamente e finemente ristrutturato, situato all’ingresso del Rione Sanità, una delle aree di Napoli che negli ultimi anni ha registrato il maggior sviluppo turistico e culturale.

L’immobile viene ceduto già locato a una società operante nel settore turistico-ricettivo con attività consolidata, struttura pienamente operativa e storico di pagamenti sempre puntuali. L’acquirente subentra in un investimento già avviato, con redditività immediata e senza alcun onere gestionale.

DATI DELL’INVESTIMENTO
– Prezzo richiesto: €450.000
– Canone annuo: €25.800
– Canone mensile: €2.150
– Rendimento lordo: 6% annuo
– Contratto di locazione commerciale 9+9
– Prima scadenza contrattuale: aprile 2030
– Vendita diretta da privato
– Nessuna commissione di agenzia

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE
– Superficie catastale 190 mq
– Categoria catastale A/2
– Secondo piano di quattro
– Doppia esposizione Nord-Sud
– Completamente e finemente ristrutturato nel 2021
– Classe energetica A+
– Impianti certificati
– Spese condominiali: circa €50 al mese

L’immobile è attualmente configurato per l’attività ricettiva con:
– 6 ampie camere, ciascuna dotata di bagno privato;
– reception;
– bagno di servizio;
– finiture moderne e ambienti immediatamente operativi.

LO STABILE
– Lo stabile si presenta in ottime condizioni manutentive.
– Il lastrico solare è stato completamente rifatto recentemente, riducendo il rischio di future spese condominiali straordinarie nel medio-lungo periodo.

POSIZIONE STRATEGICA
L’immobile si trova all’ingresso del Rione Sanità, in una posizione particolarmente favorevole per il turismo:
– 100 metri dalla stazione Piazza Cavour (Linea 2);
– 200 metri dal Museo Archeologico Nazionale di Napoli;
– a 2 fermate di metropolitana dalla Stazione Centrale di Napoli;
– a circa 15 minuti in auto dall’Aeroporto Internazionale di Napoli, in condizioni di traffico regolare.

La vicinanza ai principali poli culturali e ai collegamenti cittadini rappresenta un elemento di forte interesse sia per l’attuale attività sia per il valore prospettico dell’investimento.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO INVESTIMENTO
✔ Rendita immediata dal giorno del rogito.
✔ Rendimento lordo del 6% con contratto commerciale già in essere.
✔ Conduttore affidabile, con attività ricettiva consolidata e storico di pagamenti puntuali.
✔ Gestione interamente a carico del conduttore, per una rendita completamente passiva.
✔ Immobile ristrutturato, senza necessità di ulteriori investimenti.
✔ Posizione strategica, a pochi passi dalla metropolitana, dal Museo Archeologico e dal centro storico di Napoli.

Trattativa diretta con la proprietà – Massima riservatezza.